Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Nähe des Zentrums von Stuttgart-Feuerbach. Die Stadtbahnhaltestelle der U6, U13 und U16, die Bushaltestelle der Linie 91 sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß bequem erreicht werden. Die Stuttgarter City ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Feuerbach verfügt über attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Stadtbücherei, einen Wochenmarkt, ein Theaterhaus sowie ein Hallenbad. Das Naherholungsgebiet „Feuerbacher Tal“ mit seinen schönen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Details

Verfügbar ab:	Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Kaufpreis:	405.000,-- EUR
Hauskosten:	512,-- EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport:	15.000,-- EUR
Provision für Käufer:	Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer:	3,5
Schlafzimmer:	2
Badezimmer:	1
Kellerräume:	1
Wohnfläche:	93 m²
Etage:	1. OG
Baujahr:	1968
Ausstattung::	Gaszentralheizung. Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschwand, WC, Waschtisch, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie zusätzlicher elektr. Fußbodenheizung – weiße Sanitärgegenstände, weiß melierte Wandfliesen und Bodenfliesen in Naturstein. Modernes, separates Gäste-WC mit Waschbecken - weiße Sanitärgegenstände, beige melierte Wandfliesen und Bodenfliesen in Naturstein. Einbauküche mit weiß melierten Fronten, Cerankochfeld, Umluft, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschinenanschluss. Einbauschrank im Esszimmer und Schlafzimmer. Kinderzimmer mit Einbaumöbel und Schrankbett. Hausgegensprechanlage. Großer Balkon mit Markise. Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Erneuerung der Steigleitungen, Zählerplätze und Treppenhausbeleuchtung, Sanierung der Gebäudedächer - Installation einer PV-Anlage auf dem Dach - Erneuerung der Geländer. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss sowie der Stellplatz Nr. 9 in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören der Trockenraum, der Kinderwagenraum und ein Fitnessraum im Erdgeschoss sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss.
Sonstiges::	Die Hausreinigung und der Winterdienst sind fremdvergeben.
Hausgeld::	Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 512,--/Monat, davon € 98,--/Monat für die Instandhaltungsrücklage

Merkmale

Aufzug Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller

Energiedaten

Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Baujahr lt. Energieausweis:	1968 / 2009
Energieeffizienzklasse:	B
Wert des Endenergieverbrauchs:	52
Art des Energieausweises:	Verbrauchausweis
Gültigkeit des Energieausweises:	14.03.2028