Beschreibung

Das freistehende und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage von Ahorn-Eubigheim im malerischen Main-Tauber-Kreis. Zu Fuß sind der Bahnhof Eubigheim der Frankenbahn, die Bushaltestelle sowie ein EDEKA-Lebensmittelmarkt leicht erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man zur Anschlussstelle Boxberg der A81 und hat somit eine sehr gute Anbindung an Heilbronn und Würzburg. In Eubigheim gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule (Lernhaus Ahorn).

Details

Verfügbar ab:	Das Haus ist bereits frei.
Kaufpreis:	420.000,-- EUR
Provision für Käufer:	Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer:	5,5
Schlafzimmer:	4
Badezimmer:	2
Kellerräume:	3
Wohnfläche:	ca. 129 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Wintergarten + Terrassen m²
Grundstücksfläche:	795 m²
Nutzfläche:	68 m²
Baujahr:	2008
Ausstattung::	Beheizung über Wärmepumpe. Schwenkbarer Kaminofen. Fußbodenheizung. Solaranlage mit 9,36 kWp. Weiße, z.T. bodentiefe Kunststofffenster mit Rollladen. Bodenbelag mit Terracottafliesen. Türen in Buche. Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Duschabtrennung, Waschbecken und Tageslicht im Erdgeschoss – weiße Sanitärgegenstände und weiße Wandfliesen. Großes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Duschabtrennung, WC, Bidet, 2 Waschbecken und elektr. Handtuchheizkörper im Dachgeschoss – weiße Sanitärgegenstände und weiße Wandfliesen. Wintergarten. Moderne Einbauküche mit sämtlichen elektr. Großgeräten. Küchenzeile im Untergeschoss. Zugang zum Garten vom Untergeschoss über eine Außenkellertreppe. Schön angelegter und gepflegter Garten mit Holzterrasse, Fasssauna, Zisterne mit ca. 6.000 Liter, Holz- und Geräteschuppen. Einzelgarage mit Bühne und Carport.
Wohn- / Nutzflächen::	ca. 129 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Wintergarten + Terrassen ca. 68 m² Nutzfläche
Aufteilung::	Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Gästezimmer, WC/Dusche, Diele/Garderobe, Wintergarten, Terrassen Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Flur Untergeschoss: Hobbyraum, Heizraum/Keller, Waschküche, Diele
Parkierung::	Einzelgarage Carport

Merkmale

Garage Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Sauna Wintergarten Kamin

Energiedaten

Heizungsart:	Wärmepumpe
Befeuerungsart:	Strom / Brennholz / Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis:	2008
Energieeffizienzklasse:	A
Wert des Endenergieverbrauchs:	32,56
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises:	13.09.2025