Beschreibung

Das gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Stuttgart-Weilimdorf. Die Stadtbahnhaltestelle der U6 und U16 sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erreicht werden. Die Stuttgarter City ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Weilimdorf verfügt über attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, einen Wochenmarkt sowie eine Stadtbücherei. Das Naherholungsgebiet „Lindental“ mit seinen schönen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Details

Objekt ID:	MFH-70499-2026
Verfügbar ab:	Das Haus ist komplett frei.
Kaufpreis:	619.000,-- EUR
Provision für Käufer:	Abweichend von unseren AGB beträgt unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Kaufvertrages 4 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis.
Zimmer:	9
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	3
Wohnfläche:	178 m²
Grundstücksfläche:	442 m²
Kellerfläche:	55 m²
Baujahr:	1952
Letzte Renovierung:	2015
Ausstattung::	Beheizung über Gaseinzelöfen, die alle zwischen 2002 und 2008 erneuert wurden. Zusätzlicher Holzkaminofen im Erdgeschoss. Warmwasseraufbereitung über Gasdurchlauferhitzer. Zisterne zur Regenwassernutzung. Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. bereits durchgeführt: Erdgeschoss: 2002/2003 neue Elektrik, neue Fenster, Terrassentüre, Rollladenkästen inkl. Rollladen, neue Bodenbeläge, Renovierung Badezimmer, Wanddurchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer 2012, Einbau Holzkaminofen Obergeschoss: 2002/2003 neue Elektrik, Renovierung Badezimmer, neues Fenster im Bad, neue Balkontüre, Balkonfliesen und Geländer neue Rollladenkästen inkl. Rollladen, Wanddurchbruch zwischen Wohn- und Schlafzimmer Dachgeschoss: 2004 neue Elektrik, neue Fenster, Rollladenkästen inkl. Rollladen 2015, neues Bad Es sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Wohn- / Nutzflächen::	Insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche (Erweiterung möglich) und wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: ca. 65 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 62 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 51 m² Wohnfläche Untergeschoss: ca. 55 m² Nutzfläche
Aufteilung::	Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur, Balkon Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur. Untergeschoss: Waschküche, Werkstatt, Keller- und Abstellräume

Merkmale

Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Keller Waschküche Dachboden Kamin

Energiedaten

Heizungsart:	Gaseinzelöfen
Befeuerungsart:	Gas / Holz
Baujahr lt. Energieausweis:	1951
Energieeffizienzklasse:	H
Wert des Endenergiebedarfs:	405,3
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises:	08.02.20235