Charmante und modernisierte 2 Zimmer Altbauwohnung mit 2 zusätzlichen Räumen im DG in 70376 Stuttgart
Beschreibung
Die modernisierte Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in der Wohnsiedlung Stuttgart-Altenburg am Steigfriedhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Stadtbahnhaltestelle der Linie U12 sowie die Bushaltestelle der Linien 52 und 56 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Details
| Verfügbar ab: | Sofort beziehbar. |
| Kaufpreis: | 235.000,-- EUR |
| Hauskosten: | 396,.-- EUR |
| Provision für Käufer: | Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 62 m² |
| Nutzfläche: | ca. 30 m² |
| Etage: | 1 |
| Baujahr: | 1898 |
| Letzte Renovierung: | 2024 |
| Objektzustand: | sehr gepflegt |
| Ausstattung:: | Gasetagenheizung. Weiße Kunststoffisolierglasfenster. Wände weiß verputzt. Weiße Innentüren. Deckenhöhe von ca. 2,90 m. Wohn- und Schlafzimmer mit Originaldeckenfries. Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Marmorfliesen im Flur, Küche, Bad und WC. Tageslichtbad mit Duschwanne und Duschabtrennung, Waschbecken sowie zusätzlicher elektr. Heizung. (Sanitärgegenstände in Farbe Manhattan). Separates WC mit Waschbecken und Tageslicht (Sanitärgegenstände in Farbe Manhattan). Einbauküche mit graue Fronten und sämtlichen elektr. Großgeräten. Hausgegensprechanlage. Großer Balkon mit Südausrichtung. Die Abstellräume sowie die Dusche/WC auf der Bühne verfügen über keine Heizung. Die Räume sind jedoch mit Fenstern und Stromanschluss ausgestattet. Im Abstellraum 1 steht zudem ein separater Telefonanschluss zur Verfügung. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Abstellraum im Gewölbekeller und die Abstellräume 1 und 2 sowie die Dusche/WC auf der Bühne mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 30 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. |
| Renovierungs- / Modernisierungsmaßnahmen:: | Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 1988/89 Kernsanierung der Wohnung, 1996 Erneuerung der Fenster, Balkonanbau, 2020 Sanierung Balkon und Erneuerung des Bodenbelags, 2021 Streichen, Risse im Stuck beseitigt. Alle Fenster überprüft und Beschläge erneuert. Wohnungstüre mit Einbruchschutz versehen sowie Drucklippe im unteren Türbereich eingebaut. Rollläden überprüft und verschlissene Teile ersetzt, 2024 Erneuerung Gasetagenheizung |
| Hausgeld / Rücklagen:: | Das Hausgeld beträgt z.Zt. € 396,--/Monat, davon sind € 161,--/Monat für die Instandhaltungsrücklagen. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt € 124.967,--. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf € 24.131,-- (Stand 31.12.2024). |
| Sonstiges:: | Der Winterdienst und die Kehrwoche im Außenbereich sind fremdvergeben. |
Merkmale
Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller
Dachboden
Energiedaten
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1898 / 1999 / 2019 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 89,58 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 08.01.2030 |
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