Objekt 04 - 051
LAGE
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gewachsenen und durchgrünten Wohnlage im beliebten Ortsteil Wolfbusch des Stadtteiles Stuttgart-Weilimdorf. Sämtliche Schulen und mehrere Kindergärten sowie die Stadtbahnhaltestelle der Linien U6 und U16 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein kleines Lebensmittelgeschäft sowie die Naherholungsgebiete „Fasanengarten“ und „Lindental“ können bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden.
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
ca. 279 m²
WOHN- / NUTZFLÄCHEN
ca. 111 m² Wohnfläche
ca. 48 m² Nutzfläche
Geräumiges Nebengebäude für Fahrräder und Gartengeräte.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Terrasse
1.Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Flur
2.Dachgeschoss: Kinderzimmer
Untergeschoss: Waschküche, Vorratskeller, Abstellraum, kleine Werkstatt, Flur
BAUJAHR
1937
1951 Garagenanbau
2001 umfangreich renoviert und modernisiert
2011 Anbau
AUSSTATTUNG
Ölzentralheizung. Zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer. Hausfassade und Dach gedämmt. Weiße Kunststofffenster. Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht im Erdgeschoss. Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und großem Waschbecken im Obergeschoss. Geöltes Massivholzparket im Wohn-/Esszimmer. Fliesenbelag im Flur, Gäste-WC, Bad und Küche. Buchenparkett im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer im 1.Dachgeschoss. Weiße Innentüren. Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Elektrobackofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Zusätzlicher Kühlschrank sowie Gefrierschrank befinden sich im Untergeschoss. SAT-Anschluss im Wohnzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss. Sämtliche Zimmer mit Breitbandkabelanschluss. Ca. 13 m² große Terrasse aus Holzdielen.
BEZUG
Frei ab 01. Februar 2021.
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. Eine Eigenbedarfskündigung zum 2ten Quartal 2023 ist aber auf Grund Rückkehr des Eigentümers aus dem Ausland wahrscheinlich.
ENERGETISCHE KENNWERTE
Baujahr: 1937
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 227,73 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:Ja
Energieeffizienzklasse: G
MIETPREIS
€ 1.450,--/Monat zzgl Betriebskostenvorauszahlung an den Vermieter in Höhe von derzeit € 100,--/Monat. Die Betriebskostenvorauszahlung beinhaltet u.a. auch Wartungskosten für die Heizung. Weitere Betriebskosten wie Heizöl, Wasser/Abwasser, Strom etc. sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Daten bis zur umfassenden Erledigung Ihres Auftrages, in jedem Fall für eine Dauer von drei Monaten ab Ihrer letzten Aktivität, verarbeiten und speichern. Sollte das Gesetz eine längere Archivierung erfordern, so halten wir Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben vor. Weitere Informationen zur Datenschutz-Grundverordnung erhalten Sie unter www.kaelberer-immobilien.de/kontakt/datenschutz/ .
Für Detailfragen steht Ihnen Herr Rainer Kälberer selbstverständlich gerne zur Verfügung.
