KAUF: Imposantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Wohnlage in 70499 Stuttgart

Objekt 02 - 054







LAGE
Das sehr gepflegte Anwesen befindet sich  in bester Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf im Wohngebiet „Greutterwald“. Es ist ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, geprägt durch die  lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen. In nächster Nähe befindet sich das Landschaftsschutzgebiet  Greutterwald/Tachenberg, welches sportlich Aktiven und Erholungssuchenden beste Bedingungen bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Stuttgart-Weilimdorf oder Korntal. Die S-Bahnhaltestelle der S6 und S60 sowie die Bushaltestelle der Linie 90 können Sie bequem in wenigen Gehminuten erreichen. Die BAB-Anschlussstellen Stuttgart-Weilimdorf/Feuerbach und Stuttgart-Zuffenhausen der A 81 können kurzfristig erreicht werden. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind vor Ort.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Flst.-Nr. 903 mit ca. 1.000 m²

WOHNFLÄCHEN
Insgesamt ca.360 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Hauptwohnung mit ca. 231 m²
Einliegerwohnung mit ca.129 m²
Die Flächen von Terrassen,  Freisitz und Balkon wurden in der Wohnflächenberechnung mit 25% berücksichtigt.

NUTZFLÄCHEN
Untergeschoss mit ca. 67 m²

PARKIERUNG
Garage
Carport

BAUJAHR
1936
Umbau und Erweiterung 1973
Umbau 1996

AUSSTATTUNG
Diese Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und befindet sich in einem insgesamt guten und sehr gepflegten Zustand.

Allgemein:

  • Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit 20.000 Liter Heizöl-Erdtank 
  • SAT- Anschluss
  • Schöner, eingewachsener Garten mit Bewässerungsanlage
  • Hausgegensprechanlage

Hauptwohnung:

  • Weiße Holz-/Aluisolierglasfenster
  • Treppenhaus mit integrierter Treppenbeleuchtung und Einbauschrank
  • Bodenbelag im Erdgeschoss Marmor
  • Großzügiges Wohnzimmer mit offenen Kamin und zusätzlicher Fußbodenheizung
  • Esszimmer mit integrierter Deckenbeleuchtung und modernen Einbauschrank sowie Zugang zum gedeckten Freisitz
  • Offene Küche mit sämtlichen elektr. Großgeräten
  • Flur mit eingebauten Garderobenschrank
  • Gäste-WC mit Tageslicht (Boden- und teilweise Wandbelag in  Marmor, weiße Sanitärgegenstände)
  • Ca.  40 m² große, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit herrlicher Aussicht, Grillkamin und Wasseranschluss – zugänglich von Wohnzimmer, Flur und Küche
  • Teppichboden im Obergeschoss
  • 3 Schlafzimmer, davon 1 Zimmer mit Balkon
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne mit Glasduschwand, Bidet, Waschtisch und Spiegelschrank (Wand- und Bodenbelag in  Marmor, weiße Sanitärgegenstände)
  •  Separates WC mit Waschbecken und Tageslicht
  • Teppichboden im Dachgeschoss
  • Zimmer mit kleiner Küchenzeile
  • Großes Dachstudio mit Einbauschrank
  • Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC (weiße Wandfliesen sowie weiße Sanitärgegenstände)
  • Gewölbekeller, gefliester Abstellraum, Waschküche, Heizraum

Einliegerwohnung:

  • Weiße Holzisolierglasfenster, teilweise mit elektr. Rollläden
  • Klinkerfußboden in der Küche und im Flur
  • Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit offenen Kamin
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Separates WC mit Waschbecken und elektr. Durchlauferhitzer (weiße Wand- und Bodenfliesen sowie weiße Sanitärgegenstände)
  • Bad mit Badewanne, Duschwanne mit Glasduschwand, Bidet, Waschbecken und Spiegelschrank (weiße Wand- und Bodenfliesen sowie weiße Sanitärgegenstände)
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • 2 große Terrassen mit ca. 8 m² und ca. 30 m²

BEZUG
Das Haus wird kurzfristig komplett frei.

KAUFPREIS
€ 2.300.000,--

ENERGETISCHE KENNWERTE
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 178,5 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:Ja
Energieeffizienzklasse: F                            

PROVISION
Abweichend von unseren AGB beträgt unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Kaufvertrages 4 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 4,64 % aus dem notariellen Kaufpreis.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Daten bis zur umfassenden Erledigung Ihres Auftrages, in jedem Fall für eine Dauer von drei Monaten ab Ihrer letzten Aktivität, verarbeiten und speichern. Sollte das Gesetz eine längere Archivierung erfordern, so halten wir Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben vor. Weitere Informationen zur Datenschutz-Grundverordnung erhalten Sie unter www.kaelberer-immobilien.de/kontakt/datenschutz/ .


Mit einem (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder und müssen komplett und wahrheitsgemäß ausgefüllt werden, Danke für Ihr Verständnis!

Ihr Name (*)

Ihre Strasse (*)

Ihre PLZ, Ort (*)

Ihre E-Mail-Adresse (*)

Ihre Telefonnummer (*)

Ich akzeptiere die Aufhebung des Widerrufsrecht (*):
JA

Ich habe die AGB gelesen und verstanden (*):
JA

Ich bin damit einverstanden, daß mich Rainer Kälberer Immobilien e.K. kontaktiert (telefonisch oder per E-Mail) und meine Daten zu diesem Zweck speichert und verarbeitet.
Die Datenschutzhinweise habe ich dabei zur Kenntnis genommen (*):
JA

Anfrage für folgendes Objekt (02-054)
Objekt Nr. 02-054

Eine Nachricht an uns? Dann schreiben Sie sie hier rein:

Kommentare sind deaktiviert