LAGE
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen und durchgrünten Wohnlage im beliebten Ortsteil Wolfbusch des Stadtteiles Stuttgart-Weilimdorf. Sämtliche Schulen und mehrere Kindergärten sowie die Stadtbahnhaltestelle der Linien U6 und U16 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein kleines Lebensmittelgeschäft sowie die Naherholungsgebiete „Fasanengarten“ und „Lindental“ können bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden.
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Flst.-Nr. 7243/2 mit ca. 504 m²
WOHN-/NUTZFLÄCHEN
ca. 141 m² Wohnfläche
ca. 34 m² Nutzfläche
Garage mit Grube und Geräteschuppen
AUFTEILUNG
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur, Terrasse
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, WC, Flur, Dachterrasse
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad/WC, Flur
Untergeschoss: Vorratskeller, Heizraum/Waschküche, Öllagerraum
BAUJAHR
1936
1969 Dachstockausbau Südseite
1971 Anbau Erdgeschoss
1980 Dachstockausbau Nordseite
AUSSTATTUNG
Ölzentralheizung (Einbau 1991) mit Warmwasseraufbereitung und 6.000 Liter Öltank im Öllagerraum. Weiße Kunststofffenster mit Klappläden, teilweise mit Rollläden. Breitbandkabelanschluss. Im Jahre 2010 wurden Garage und Geräteschuppen neu verputzt und das Dach neu gedeckt. Die Erneuerung des Abwasserstranges auf der Ostseite erfolgte 2014 und im Jahre 2015 wurden im OG der Elektroverteilerschrank mit Zähler, Sicherungen sowie Steckdosen erneuert. Ansonsten entspricht die Ausstattung den Baujahren.
SONSTIGES
Gasanschluss in der Straße vorhanden.
BEZUG
Das Haus ist bereits frei.
ENERGETISCHE KENNWERTE
Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 317,2 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:Ja Energieeffizienzklasse: H
KAUFPREIS
€ 795.000,--
PROVISION
Abweichend von unseren AGB beträgt unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Kaufvertrages 2 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 2,32 % aus dem notariellen Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Daten bis zur umfassenden Erledigung Ihres Auftrages, in jedem Fall für eine Dauer von drei Monaten ab Ihrer letzten Aktivität, verarbeiten und speichern. Sollte das Gesetz eine längere Archivierung erfordern, so halten wir Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben vor. Weitere Informationen zur Datenschutz-Grundverordnung erhalten Sie unter www.kaelberer-immobilien.de/kontakt/datenschutz/ .
Für Detailfragen steht Ihnen Frau Nicole Kälberer selbstverständlich gerne zur Verfügung.
