KAUF: 1 – 2 Familienhaus in Stuttgart West

Objekt Nr. 02 - 050

 

 

 

 

LAGE
Das individuelle und sehr gepflegte Anwesen befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-West nahe dem Kräherwald am Ende einer Sackgasse. Die Bushaltestelle der Linie 40 mit Anbindung an die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A8 und A81 sowie der Flughafen sind gut zu erreichen. Die Grundschule „Im sonnigen Winkel“, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Kräherwald, dem  Birkenkopf, der Sportanlage des MTV, dem Stuttgarter Reit- und Fahrverein e.V.  und dem Tennisclub Doggenburg e.V. ist ein großes und vielfältiges Freizeit- und Sportangebot in nächster Nähe vorhanden. Auf Grund der tiefer liegenden Bahntrasse sind evtl. Geräuschimmissionen kaum wahrnehmbar.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
ca. 588 m²

WOHNFLÄCHEN
Insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Wohnung Erdgeschoss + Obergeschoss (Hauptwohnung) mit ca. 180 m²
Wohnung Dachgeschoss (Einliegerwohnung) mit ca. 75 m²

NUTZFLÄCHEN
Untergeschoss mit ca. 87 m²-

PARKIERUNG
1 Einzelgarage, 2 Doppelgaragen

BAUJAHR
1982


AUSSTATTUNG
Diese Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet einige Vorzüge, wie z.B.

-          Vielseitige Nutzbarkeit durch Grundrissflexibilität
'-          Möglichkeit zum Aufzugsanbau
-          Direkter Wohnungs-, Haus bzw. Gartenzugang durch die zugeordneten Garagen
-          Abgeschlossener, nahezu uneinsehbarer  Garten

 

Allgemein:

-          Gaszentralheizung. Fußbodenheizung.
-          Holzisolierglasfenster
-          Alarmanlage (Einbau 2016)
-          Elektrische Garagentore
-          SAT- und Breitbandkabelanschluss
-          Hauszugang mit Granitplatten

Hauptwohnung:

-          Bodenbelag überwiegend deutscher Jura-Marmor
-          Gäste-WC mit Tageslicht
-          Einbauküche Marke Bulthaup
-          Großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 60 m², Kachel-/Kaminofen,  integrieter                       Deckenbeleuchtung und Einbauschrank
-          Ca. 24 m² große Sonnenterrasse mit Granitplatten
-          Schöner, eingewachsener Garten
-          Schlafzimmer mit Teppichboden, Einbauschrank und Klimaanlage
-          Kinderzimmer mit Teppichboden und Einbauschrank
-          Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne mit Glasduschwand, 2 Waschbecken,                   WC und Spiegelschrank (Sanitärgegenstände Marke Villeroy und Boch – Farbe                         Jasmin, Fliesen in Beige)
-          Duschbad mit Tageslicht, Waschbecken und WC
-          Flur im Obergeschoss mit integrierter Deckenbeleuchtung
-          Obergeschoss auch mit direktem Zugang zum Treppenhaus
-          Ca. 22 m² große Dachterrasse mit Granitplatten
-          Balkon
-          Teilweise elektr. Rollläden
-          Tresor

Einliegerwohnung:

-          Bodenbelag überwiegend deutscher Jura-Marmor
-          Parkettboden im Schlafzimmer
-          Einbauküche
-          Tageslichtbad mit Badewanne, Duschwanne, 2 Waschbecken und WC
-          Große Dachloggia
-          Anschluss für Waschmaschine im Keller

GUNDRISS / SCHNITT
Planunterlagen HP

BEZUG
Die Hauptwohnung ist bereits frei.

Die Einliegerwohnung ist z.Zt. für insgesamt € 620,--/Monat (Wohnung € 560,-- und Garage € 60,--) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 200,--/Monat vermietet.

Bei Bedarf kann die Liegenschaft auch mietfrei erworben werden.

KAUFPREIS
€ 1.700.000,--

PROVISION
Abweichend von unseren AGB beträgt unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Kaufvertrages 4 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Daten bis zur umfassenden Erledigung Ihres Auftrages, in jedem Fall für eine Dauer von drei Monaten ab Ihrer letzten Aktivität, verarbeiten und speichern. Sollte das Gesetz eine längere Archivierung erfordern, so halten wir Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben vor. Weitere Informationen zur Datenschutz-Grundverordnung erhalten Sie unter www.kaelberer-immobilien.de/kontakt/datenschutz/ .

Für Detailfragen steht Ihnen Frau Nicole Kälberer selbstverständlich gerne zur Verfügung.

 

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Objekt Nr. 02-050

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