KAUF: 02-053 Haus in 70469 Stuttgart

Objekt Nr. 02 - 053 *RESERVIERT*

LAGE
Die z.Zt. als 2-Familienhaus genutzte Doppelhaushälfte befindet sich in einer zentrumsnahen und verkehrsberuhigten (Anliegerstraße) Lage von Stuttgart-Feuerbach. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Stadtbahnhaltestelle der U 6, U 13 und U 16 sowie die Bushaltestelle der Linien 91 und N3 können bequem zu Fuß erreicht werden. Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie mehrere Kindergarten sind vor Ort.

GRUNDSTÜCKSGROESSE
Flst.-Nr. 4451/2 mit ca. 374 m²

WOHNFLÄCHEN
Insgesamt ca. 183 m² und wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss mit ca. 71 m²
Obergeschoss mit ca. 64 m²
Dachgeschoss mit ca. 48 m² 

NUTZFLÄCHEN
Untergeschoss mit 56 m²
Bühne (ausbaufähig) 

PARKIERUNG
Doppelgarage
Kfz-Stellplatz vor der Garage.

BAUJAHR
Baujahr 1937
Wiederaufbau 1949
Umbau 1961

AUSSTATTUNG

Allgemein:
Gaszentralheizung. Weiße Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss. Weiße Holzverbundfenster im Dachgeschoss.

Erd-/Obergeschoss:
Echtholzparkett im Wohnzimmer, ansonsten Teppichboden und Fliesenbelag. Großer Kachelofen (außer Betrieb). Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss. Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch im Obergeschoss. Erd- und Obergeschoss innerhalb verbunden durch massive Naturholztreppe. Beheizbarer Wintergarten mit Glasfalttüre und zusätzlicher Fußbodenheizung. Balkon.

Dachgeschoss:
Sämtliche Zimmer mit Teppichboden. Küche mit Dusche gefliest. Separates WC mit Tageslicht.

Untergeschoss:
Kellerräume gefliest. Gewölbekeller. Innenliegender Öltank umgerüstet zur Wasserzisterne für Gartenbewässerung.

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

1989 – Komplettrenovierung
1989 – Teilerneuerung der Elektrik
1989 bis 2017 – Erneuerung der Fenster
2001 – Dachsanierung
2001 – Fassade neu verputzt (Armierungsputz)
2006 – Erneuerung der Heizung (Umrüstung auf Gasheizung)

BEZUG
Das Haus ist komplett frei. 

KAUFPREIS
€  890.000,--

ENERGETISCHE KENNWERTE
Baujahr: 1951
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 255,5 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: H

PROVISION
Abweichend von unseren AGB beträgt unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Kaufvertrages 4 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis.

Zur ersten Information erhalten Sie Planunterlagen, die jedoch mit dem aktuellen Grundriss nicht ganz übereinstimmen. Des Weiteren erhalten Sie einen Auszug aus dem Bebauungsplan nebst Legende.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Daten bis zur umfassenden Erledigung Ihres Auftrages, in jedem Fall für eine Dauer von drei Monaten ab Ihrer letzten Aktivität, verarbeiten und speichern. Sollte das Gesetz eine längere Archivierung erfordern, so halten wir Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben vor. Weitere Informationen zur Datenschutz-Grundverordnung erhalten Sie unter www.kaelberer-immobilien.de/kontakt/datenschutz/ .

Für Detailfragen steht Ihnen Frau Nicole Kälberer selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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