KAUF: 02-053 Freistehendes Zweifamilienhaus in 71254 Ditzingen

Objekt Nr. 02 - 053 *RESERVIERT*

 

 

 

 

LAGE
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, nach Süden ausgerichteter Wohnlage im Ortsteil Heimerdingen der Stadt Ditzingen. Die Bushaltestellen der Linie 620, 623 und N65 sowie die Haltestelle „Heimerdingen“ der Strohgäubahn können bequem in zu Fuß erreicht werden. Die Strohgäubahn, fährt im Halbstundentakt bis nach Korntal, wo auch Anschluss an das Stuttgarter  S-Bahn-Netz besteht. Mehrere Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Apotheke, Sportvereine, Grundschule sowie zwei Kindergärten sind vor Ort.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Flst.-Nr. 4353 mit ca. 726 m²

WOHNFLÄCHE
Insgesamt ca. 236 m² und wie folgt aufgeteilt:
Wohnung Nr. 1 im EG  mit ca. 94 m²
Wohnung Nr. 2 im OG + DG mit ca. 142 m²

NUTZFLÄCHEN
Untergeschoss mit ca. 84 m²

PARKIERUNG
2 Einzelgaragen

BAUJAHR
1964

AUSSTATTUNG
Beheizung über Ölkachelofenheizung und Nachtspeicheröfen. Warmwasserversorgung im Erd- und Obergeschoss über elektr. Warmwasserboiler und im Dachgeschoss über elektr. Durchlauferhitzer. Die Hausfassade wurde im Jahre 1997 wärmegedämmt. Erneuerung der Fenster (weiße Kunststofffenster bzw.  Aluminium-Holzfenster mit Isolierverglasung) in den Jahren 1985 bis 1997. Sanitärausstattung und Elektroinstallation befinden sich in einem baujahrtypischen Zustand.

Es sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

SONSTIGES
Das bebaute Grundstück befindet sich in einem unbeplanten Innenbereich, d.h. es existiert kein  qualifizierter Bebauungsplan. Evtl. Bauvorhaben müssen sich daher „nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll“, in die nähere Umgebung einfügen (§ 34 BauGB).

BEZUG
Das Haus ist bereits frei.

KAUFPREIS
€  445.000,--

ENERGETISCHE KENNWERTE
Baujahr: 1964
Heizungsart: Kachelofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 217,6 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzklasse: G

PROVISION
Abweichend von unseren AGB beträgt unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Kaufvertrages 4 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Daten bis zur umfassenden Erledigung Ihres Auftrages, in jedem Fall für eine Dauer von drei Monaten ab Ihrer letzten Aktivität, verarbeiten und speichern. Sollte das Gesetz eine längere Archivierung erfordern, so halten wir Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben vor. Weitere Informationen zur Datenschutz-Grundverordnung erhalten Sie unter www.kaelberer-immobilien.de/kontakt/datenschutz/ .

Für Detailfragen steht Ihnen Herr Rainer Kälberer selbstverständlich gerne zur Verfügung.

 

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