KAUF: 02-050 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 70499 Stuttgart

Objekt 02 - 050 *VERKAUFT*

 

 

 

 

LAGE
Das großzügig gebaute und durchdachte Architektenhaus mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen und durchgrünten Wohnlage im beliebten Ortsteil Wolfbusch des Stadtteiles Stuttgart-Weilimdorf. Sämtliche Schulen und mehrere Kindergärten  sowie die Stadtbahnhaltestelle der Linien U6 und U16 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein kleines Lebensmittelgeschäft sowie die Naherholungsgebiete „Fasanengarten“ und „Lindental“ können bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Flst.-Nr. 7294 mit ca. 480 m²

WOHNFLÄCHEN
Hauptwohnung mit ca. 169 m²
Einliegerwohnung mit  ca. 29 m²

NUTZFLÄCHEN
Untergeschoss mit ca. 46 m

RAUMAUFTEILUNG

Untergeschoss:
Einliegerwohnung:
1 Zimmer-Studio mit Schranknische und Küche, abgeschlossener Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche/WC und Platz für Waschmaschine, Durchgang zum Keller der Hauptwohnung baulich vorgesehen und möglich

Hauptwohnung.:
Treppenhaus/Flur, großer Sauna-/Wellnessraum, Abstell-/Werkraum,
Heizungs- /Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht vom Bad OG

Erdgeschoss:
Hauptwohnung.:
Diele, Gästebad / WC, Treppenhaus/Flur, Speise-/Abstellkammer, Küche/Essen/ Wohnen, Südterrasse

Obergeschoss:
Treppenhaus/Flur, Tageslichtbad/Dusche/WC, Ankleide, Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2

Dachgeschoss:
Treppenhaus/Flur, Zimmer, Abstellraum/Technik Lüftung

PARKIERUNG
2 Kfz-Stellplätze

BAUJAHR
2003

AUSSTATTUNG

Allgemein:
-          Zentralheizung mit Flüssiggas. Der Flüssiggasstahltank befindet sich im Erdreich                     vor dem Gebäude
-          Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss einschließlich Küche und WC sowie im               Bad OG
-          Zentrale Warmwasserversorgung mit Unterstützung durch Solarenergie
-          Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster im EG sowie alle kniehohen                     Fenster im OG und Fenster im Dachspitz zusätzlich mit VSG-Verglasung
-          Dachflächenfenster mit Sichtverdunkelungsrollos
-          Zentrale Zu- und Abluftanlage über Decke mit zentraler Lüftungstechnik im DG

Hauptwohnung:
-          Marmorfußboden im Erdgeschoss  sowie im Bad OG
-          Geölter Korkbelag in beiden Kinderzimmern
-          Geöltes Kirschparkett in Schlafzimmer, Ankleide und Flur sowie im                                             Treppenaustritt im Dachspitz
-          Teppichboden im Zimmer DG
-          Wände im EG verputzt mit Bio-Kalkputz und Anstrich, im OG mit Bio-Kalkputz                           und Anstrich
-          Tageslicht Dusche/WC im EG sowie Waschtisch aus Marmor
-          Tageslichtbad/WC im OG, eingebaute Badewanne, bodengleiche Dusche, WC,                           2 Marmorwaschtische sowie Handtuchheizkörper
-          Wäscheabwurfschacht vom Bad OG direkt in den Hauswirtschaftsraum UG
-          Einbauküche mit sämtlichen elektr. Großgeräten
-          Stahl-/Glasofen im Wohnzimmer
-          Im Wohnzimmer ist die Umsetzung eines Kachelofens möglich
-          Hochwertige Sauna (Fabr. Klafs, Baujahr 2009) im UG
-          Abwasserhebeanlage mit Rückstauschutz sowie Handwaschbecken im HWR /                           Heizungsraum im UG

Einliegerwohnung:
-          Laminatboden (2018 neu verlegt), teilweise Fliesenbelag
-          Tageslichtbad mit Dusche/WC , Waschbecken, Handtuchheizkörper und                                     Waschmaschinenanschluss
-          Einbauküche mit in 2018 neu eingebauten Elektrogeräten inkl.                                                     Geschirrspülmaschine

Garten:
-          Herrlich angelegter, eingewachsener Garten
-          Große Südterrasse
-          Diverse Sitznischen
-          Großes Gartenhaus in Holzkonstruktion
-          Baumhaus und Kinderspielgeräte (teilweise nachbesserungsbedürftig).
-          Grillkamin
-          Brunnen
-          Wasserzisterne mit 1.400 Liter Speicherkapazität
-          3 Außensteckdosen im Gartenbereich
-          Gemauerter Schuppen (Altbestand)

SONSTIGES
Die Zusammenlegung der Einliegerwohnung mit der Hauptwohnung ist möglich und bautechnisch bereits vorbereitet.

Die Herstellung eines Carports ist möglich.

BEZUG
Sofort beziehbar.

ENERGETISCHE KENNWERTE
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 76,4 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:  Ja
Energieeffizienzklasse C

KAUFPREIS
VERKAUFT

PROVISION
Abweichend von unseren AGB beträgt unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Kaufvertrages 4 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Daten bis zur umfassenden Erledigung Ihres Auftrages, in jedem Fall für eine Dauer von drei Monaten ab Ihrer letzten Aktivität, verarbeiten und speichern. Sollte das Gesetz eine längere Archivierung erfordern, so halten wir Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben vor. Weitere Informationen zur Datenschutz-Grundverordnung erhalten Sie unter www.kaelberer-immobilien.de/kontakt/datenschutz/ .

Für Detailfragen steht Ihnen Herr Rainer Kälberer selbstverständlich gerne zur Verfügung.

 

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Die Datenschutzhinweise habe ich dabei zur Kenntnis genommen (*):
JA

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