KAUF: 02-046 Freistehendes Einfamilienhaus in 70439 Stuttgart

Objekt 02 - 046
*VERKAUFT*

 

 

 

 

LAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet – nahe dem Zentrum von Stammheim und dennoch in ruhiger und nach Süden ausgerichteter Wohnlage. Die Stadtbahnhaltestelle der Linie U15 und die Bushaltestellen der Linien 52, 99, 508 und N4,  sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Felder und Wiesen können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Flst.-Nr. 1055/7 mit ca. 256 m²

WOHNFLÄCHE
ca. 168 m²

NUTZFLÄCHE
ca. 57 m²

PARKIERUNG
Einzelgarage

BAUJAHR
1956          Haus
1962          Garage
2014-2016 umfangreich renoviert und modernisiert

AUFTEILUNG
Untergeschoss:

Beheizbarer Hobbyraum mit ca. 15 m², Waschküche, Gewölbekeller mit ca. 14 m², Heizung, Vorplatz.

Erdgeschoss:
Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Dusche/WC, Vorplatz.

Obergeschoss:
Schlafzimmer und Kinderzimmer - jeweils mit Austritt zum Balkon, Arbeitszimmer, Bad / Dusche / WC, Vorplatz.

Dachgeschoss:
Komplett ausgebaut mit 2 Kinderzimmer.


AUSSTATTUNG
Erneuerung der Heizkesselanlage und Umstellung auf Bio-Gas-Brennwertbetrieb (2012), Breitbandkabelanschluss im Untergeschoss vorhanden.

Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2014-2016 durchgeführt:

Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss

Erneuerung der Heizkörper

Erneuerung der gesamten Elektrik (u.a. mit integrierter Deckenbeleuchtung), Einbau SAT-Anlage, sämtliche Zimmer mit SAT- und Netzwerkanschluss

Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen und Abwasserrohre

Neueindeckung des Daches sowie Dampfbremse, Dachsparrendämmung mit Mineralwoll-Filz (140 mm) und Aufsparrendämmung mit Polyurethan-Dämmplatten (100 mm)

Erneuerung der Dachrinnen und Verwahrungen

Einbau weißer Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung im Erd- und Obergeschoss) mit Vorbaurollladen (elektrisch)

Einbau von weißen Kunststoff-ROTO-Klapp-Schwingfenster mit elektr. Außenrollladen im Dachgeschoss

Einbau einer weißen, wärmegedämmten Aluminium-Haustüre

Erneuerung der Sanitärbereiche

-          Gäste-WC mit bodengleiche Dusche und Glastrennwand, WC und Waschbecken im Erdgeschoss

-          Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dampfdusche, WC, großer Waschtisch und Spiegelheizkörper im Obergeschoss

Erneuerung der Fußbodenbeläge

-          Feinsteinfliesen im Wohn-/Essbereich, Küche und Sanitärbereich

-          Vinylböden im Ober- und Dachgeschoss

Einbau von weißen Innentüren

Moderne, hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Holzfronten. Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Kühl- und Gefrierschrank (Marke NEFF) sind aus dem Jahr 2010. Deckendunstabzug.

SONSTIGES
Der Balkon muss noch saniert werden. Des Weiteren ist noch die Fassadendämmung anzubringen (Angebot über ca. € 35.000,-- liegt bereits vor).

ENERGETISCHE KENNWERTE
Baujahr: 1955
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 184,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: F

BEZUG
Kurzfristig beziehbar.

KAUFPREIS
VERKAUFT

PROVISION
Abweichend von unseren AGB beträgt unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Kaufvertrages 4 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Für Detailfragen steht Ihnen Frau Nicole Kälberer selbstverständlich gerne zur Verfügung.

 

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