KAUF: 02-051 RMH in 70499 Stuttgart

Objekt Nr. 02 - 051 *RESERVIERT*

 

 

 

 

LAGE
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen und durchgrünten Wohnlage im beliebten Ortsteil Wolfbusch des Stadtteiles Stuttgart-Weilimdorf. Die Stadtbahnhaltestelle der Linien U6 und U16, ein kleines Lebensmittelgeschäft sowie das Naherholungsgebiet „Lindental“ können bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden. Sämtliche Schulen und mehrere Kindergärten sind vor Ort.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
ca. 282 m²

WOHNFLÄCHEN
Insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss mit ca. 60 m²
Obergeschoss mit ca. 60 m²

NUTZFLÄCHEN
Untergeschoss mit ca. 58 m²

AUFTEILUNG
Erdgeschoss:               3 ½ Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse
Obergeschoss:             4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon
Untergeschoss:           2 Vorratskeller, 2 Abstellräume, Allgemeinraum, Waschküche, Flur

BAUJAHR
1952

AUSSTATTUNG
Beheizung im Erdgeschoss über  Nachtspeicheröfen und im Obergeschoss über Gasetagenheizung. Hausfassade wärmeisoliert. Dach bereits neu gedeckt und isoliert.  Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden. Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken und WC. Sämtliche Wohnräume mit Teppichboden. Terrasse und Balkon mit Markise. Breitbandkabelanschluss.

MIETEINNAHMEN
Die Mieteinnahmen Betrag je Wohnung je € 600,--/Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung, somit Jahresgesamtmiete € 14.400,--.

Aktuell werden die Wohnungen von den Eigentümern bewohnt, die auch zur Miete wohnen bleiben möchten. Es wird daher ein Wohnrecht auf Lebenszeit für die Verkäufer im Grundbuch eingetragen. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist somit ausgeschlossen. Alle Wohnberechtigten  sind  bereits über 80 Jahre alt.

KAUFPREIS
€ 460.000,--

ENERGETISCHE KENNWERTE
Baujahr: 1952
Heizungsart: Gasetagenheizung,  Nachtspeicheröfen
Wesentliche Energieträger: Öl, Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 231,7 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzklasse: G

PROVISION
Abweichend von unseren AGB beträgt unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Kaufvertrages 4 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Daten bis zur umfassenden Erledigung Ihres Auftrages, in jedem Fall für eine Dauer von drei Monaten ab Ihrer letzten Aktivität, verarbeiten und speichern. Sollte das Gesetz eine längere Archivierung erfordern, so halten wir Ihre Daten gemäß den gesetzlichen Vorgaben vor. Weitere Informationen zur Datenschutz-Grundverordnung erhalten Sie unter www.kaelberer-immobilien.de/kontakt/datenschutz/ .

Für Detailfragen steht Ihnen Frau Nicole Kälberer selbstverständlich gerne zur Verfügung.

 

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