Beschreibung

Natur und Ruhe pur, umgeben von Weinbergen, Streuobstwiesen, direkt am Waldrand und am Gundelsbach gelegen befindet sich dieses lichtdurchflutete und ökologisch kernsanierte Einfamilienhaus im Weiler Gundelsbach, der zur Stadt Weinstadt im Remstal gehört. Gundelsbach liegt ca. 1 km nordöstlich von Großheppach, einem der 5 Teilorte von Weinstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule sowie Kindergarten befinden sich in Großheppach. Über die B29 oder mit der S-Bahn der Linie S2 ist die Stuttgarter Innenstadt in ca. 25 Minuten bequem erreichbar.

Details

Verfügbar ab:	Nach Absprache kurzfristig beziehbar.
Kaufpreis:	938.000,-- EUR
Provision für Käufer:	Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer:	8
Badezimmer:	2
Wohnfläche:	190 m²
Grundstücksfläche:	780 m²
Baujahr:	1986
Letzte Renovierung:	2021 / 2022
AUSSTATTUNG:	Durch die Verwendung von nachhaltigen und schadstofffreien Materialien im Innenausbau entstand somit ein gesundes Wohnumfeld. Der diffusionsoffene Aufbau der Innenwände und Decken speichert Feuchtigkeit und gibt sie auch immer wieder an die Raumluft ab. Dadurch, dass die Heizungen in den Wänden und im Boden liegen, fällt eine Staubaufwirbelung komplett weg. Vorteile, die nicht nur Allergiker zu schätzen wissen. Allgemein: - Beheizung über Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußboden- und Wandheizung - Meranti-Holzisolierglasfenster - Dachflächenfenster in Holz weiß - Wände und Decken mit Lehmputz, in den Nassbereichen mit Tadelakt (antiker marokkanischer Kalkputz) - SAT- Anschluss vorhanden Hauptwohnung: - Alle Räume im Erd- und Obergeschoss mit Lärche Massivholzdielen - Wintergarten mit Eiche Massivholzdielen - Fliesenbelag im Untergeschoss - Innentüren mit weißer Leinölfarbe gestrichen - Kaminofen mit Backfach im Wohnzimmer - Beheizbarer Wintergarten mit elektr. Jalousien - Einbauküche mit Gasherd und Geschirrspülmaschine - Gäste-WC mit Tageslicht und Naturstein-Waschbecken - Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche, WC und Naturstein-Waschbecken - Sauna und Duschbecken im Untergeschoss - Große Südterrasse mit Markise -Permakultur-Garten mit diversen Obstbäumen, Gewächshaus, Geräteschuppen mit Holzlager, Hochbeeten, Kräuterbeete, Grillstelle, einem Brunnen auf der Zisterne sowie einem Gartentor mit Zugang zum angrenzenden Wald. Einliegerwohnung: - Holzdielenboden - Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC -Kleiner Abstellraum -Kleine Terrasse mit Südausrichtung
WOHNFLÄCHEN:	Insgesamt ca.190 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Hauptwohnung mit ca. 144 m² Einliegerwohnung mit ca. 46 m²
NUTZFLÄCHEN:	Untergeschoss mit ca. 40 m²
PARKIERUNG:	Große Doppelgarage Pkw-Stellplatz im Freien
BAUJAHR:	1986 - Ökologische und nachhaltige Kernsanierung 2021/2022 (u.a. Einbau Heizung, Dachdämmung und Eindeckung Dach)

Merkmale

Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Sauna Wintergarten Kamin

Energiedaten

Heizungsart:	Luftwärmepumpe
Befeuerungsart:	Strommix, ,Brennholz
Baujahr lt. Energieausweis:	1986
Energieeffizienzklasse:	A
Wert des Endenergiebedarfs:	47
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises:	22.12.2032