Beschreibung

Das außergewöhnliche und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in absolut ruhiger Lage (Sackgasse) am Ortsrand von Ditzingen. Die Bushaltestelle der Linie 624 (Anbindung zum S-Bahnhof in Ditzingen) kann bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Ditzingen verfügt über attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, einen Wochenmarkt, eine Stadtbücherei sowie ein Hallenbad.Mit dem „Strohgäu“ sowie den zahlreichen Vereinen ist ein großes und vielfältiges Freizeit- und Sportangebot in nächster Nähe vorhanden

Details

Verfügbar ab:	Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig beziehbar.
Kaufpreis:	660.000,-- EUR
Provision für Käufer:	Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer:	7,5
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	2
Wohnfläche:	170 m²
Grundstücksfläche:	240 m²
Kellerfläche:	79 m²
Baujahr:	1978
Letzte Renovierung:	2015
Objektzustand:	Gepflegt
AUSSTATTUNG:	Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und 6 x 750 Liter Kunststofftanks im Öllagerraum. Weiße Kunststoffisolierglasfenster, z.T. alarmgesichert. . Parkett, Vinyl, Fliesen und Teppichboden als Bodenbeläge. Gäste-WC mit Waschbecken und Tageslicht im Erdgeschoss. Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken sowie separates WC mit Waschbecken und Tageslicht im Obergeschoss. Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im Dachgeschoss. Die Sanitärbereiche befinden sich in einem baujahrtypischen Zustand. Beheizbarer Hobbyraum mit ca. 24 m² im Untergeschoss. SAT-Anlage. Hausgegensprechanlage. Balkon mit Markise. Große Sonnenterrasse mit Markise. Schön angelegter und gepflegter Garten. Garage mit elektr. Garagentor.
AUFTEILUNG:	Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Windfang, Diele, Küche, WC, Terrasse Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad, WC, Flur, Balkon Dachgeschoss: 2 Zimmer, Dusche/WC Untergeschoss: Hobbyraum, Waschküche, Heiz-/Tankraum, 2 Abstellräume, Flur
SONSTIGES:	Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. bereits durchgeführt: 1997 – Erneuerung der Ölzentralheizung und der Öltanks, 2009 – Einbau von weißen Kunststofffenstern, 2010 – Erneuerung der Haustüre, Balkonsanierung 2015 – Sanierung und Begrünung des Garagendachs

Merkmale

Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Haustiere Abstellraum

Energiedaten

Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Baujahr lt. Energieausweis:	1978
Energieeffizienzklasse:	F
Wert des Endenergiebedarfs:	185,6
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises:	07.05.2033