***VERKAUFT***ERBBAURECHT – Charmantes Reiheneckhaus in Waldrandlage

Das auf Erbbaurechtsbais erstellte Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen und durchgrünten Wohnlage im beliebten Ortsteil Bergheim des Stadtteiles Stuttgart-Weilimdorf – nahe von Wiesen und Wald. Sämtliche Schulen und mehrere Kindergärten  sowie die Stadtbahnhaltestelle der Linien U6 und U16 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein kleines Lebensmittelgeschäft sowie die Naherholungsgebiete „Fasanengarten“ und „Lindental“ können bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die BAB-Anschlussstelle Stuttgart-Weilimdorf/Feuerbach der A 81,  das Autobahndreieck Leonberg der A 8 / A 81 sowie die Stuttgarter City sind kurzfristig erreichbar.

Verfügbar ab: Das Haus ist bereits frei.
Kaufpreis: 450.000,-- EUR
Provision für Käufer: 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 104 m²
Grundstücksfläche: 311 m²
Grundfläche: 88 m²
Baujahr: 1954
Objektzustand: Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
AUFTEILUNG:Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Vorplatz, Wintergarten Obergeschoss: 3 Zimmer, Dusche/WC, Vorplatz, Loggia Dachgeschoss: Bühne / Zimmer Untergeschoss: Vorratskeller, Waschküche, Werkstatt, Abstellraum, Flur
WOHN- / NUTZFLÄCHEN:EG + OG mit ca. 104 m² Wohnfläche DG mit ca. 43 m² Nutzfläche (wohnwirtschaftliche Nutzung) UG mit ca. 45 m² Nutzfläche
AUSTATTUNG:Gaskachelofenheizung. Warmwasseraufbereitung über Boiler. Weiße Kunststoff-isolierglasfenster. Einbauküche. Breitbandkabelanschluss. Ausgebaute Bühne. Wintergarten. Schöner Garten mit Gartenhaus.
ERBBAURECHT:Der Erbbauvertrag mit der Hofkammer des Hauses Württemberg läuft noch bis zum 31.12.2053. Aus heutiger Sicht möchte die Hofkammer den Erbbauvertrag danach um weitere 80 Jahre verlängern. Der Erbbauzins beträgt aktuell € 482,-- p.a.
SONSTIGES:Es sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Auf dem Grundstück kann keine Garage oder Kfz-Stellplatz errichtet werden.
PROVISION:Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Garten Balkon Gäste-WC Keller Waschküche Wintergarten
Heizungsart: Gaskachelofenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 185
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 19.05.2032
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