Charmant, Besonders, Liebevoll – Freistehendes Einfamilienhaus in 70469 Stuttgart

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Stuttgart- Feuerbach.  Die Stadtbahnhaltestelle der U6, U13 und U16, die Bushaltestelle der Linie 91 sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß bequem erreicht werden. Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie mehrere Kindergarten sind vor Ort. Die Stuttgarter City  ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Feuerbach verfügt über attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung,  eine Stadtbücherei, einen Wochenmarkt, ein Theaterhaus, ein Freibad sowie ein Hallenbad. Das Naherholungsgebiet „Feuerbacher Tal“ mit seinen schönen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Verfügbar ab: Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig beziehbar.
Kaufpreis: 695.00,-- EUR
Provision für Käufer: Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 219 m²
Baujahr: 1955
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung:Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung. Weiße Holzisolierglasfenster, teilweise mit Schallschutz. Kunststoffdachfenster dreifach-verglast mit Solarrollläden. Einbruchsichere Holzhaustüre. Parkettboden in der Wohnküche und in den Zimmern im Erdgeschoss. Diele/Flur im Erdgeschoss gefliest. Tretfordteppich in den Zimmern im Dachgeschoss. Diele mit Parkettboden. Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper (weiße Sanitärgegenstände, weiße Wandfliesen, terracottafarbene Bodenfliesen). Separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Tageslicht (weiße Sanitärgegenstände, sandfarbene Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik). Weiteres WC mit Waschbecken und Tageslicht im Dachgeschoss (weiße Sanitärgegenstände und weiße Wandfliesen). Moderne Einbauküche (Fabrikat PLANA) mit weißen Fronten und sämtlichen elektr. Großgeräten. Breitbandkabelanschluss vorhanden. Weiße Innentüren. Aufgearbeitetes Dachgebälk teilweise sichtbar. Großer, beheizbarer und von außen zugänglicher Gewölbekeller mit sandgestrahlten Naturstein. Reizvoll angelegter Garten mit überdachten Freisitz. Befestigter Kfz-Stellplatz.
Renovierungs- / Modernisierungmaßnahmen:1986/97 Neue Leitungen, Elektrik, Rohre, 1999 Ausbau des Dachgeschosses zur wohnwirtschaftlichen Nutzung (2 Räume, WC, Dachfenster), 2004 Umbau Erdgeschoss (Wohnküche und Bad), Umbau Gewölbekeller (Fußboden, Heizung, Lüftung), Dämmung Außenfassade Ost, 2006 Energiesparmaßnahmen (Dachdämmung), Erneuerung Kombiheiztherme, 2010 Einbauküche, 2015 Erneuerung Fenster und Haustüre, 2017 Einbau von Dachfenstern mit Außen-Rollläden, 2018 Renovierung Gäste-WC im EG (Waschtisch, WC, Heizkörper, Fliesen) Die Elektrik und die Rohre wurden bei jeder Sanierungsmaßnahme partiell modernisiert.
Wohn- / Nutzflächen:EG mit ca. 71 m² Wohnfläche, DG mit ca. 15 m² Wohnfläche und ca, 33 m² Nutzfläche (ausgebaut zur wohnwirtschaftlichen Nutzung) UG mit ca. 65 m² Nutzfläche, Gartenhaus
Aufteilung:Erdgeschoss: Wohnküche mit Speisekammer, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Diele/Flur. Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Räume, WC, Diele. Untergeschoss: Gewölbekeller
Baujahr:Das Wohnhaus wurde 1955 auf einem Gewölbekeller von ca. 1890 erstellt.
Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Haustiere Weinkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 207,7
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 11.11.2032
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