KAUF: 02-045 DHH in 70839 Gerlingen

Objekt Nr. 02 - 045

 

 

 

 

LAGE
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen und durchgrünten Wohnlage. Die Stadtbahnhaltestelle der Linie U6 und die Bushaltestelle sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden. Grundschule, Realschule und Gymnasium sowie mehrere Kindergärten sind vor Ort.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
ca. 245 m²

WOHNFLÄCHE
ca. 118 m²

NUTZFLÄCHE
ca. 41 m²

PARKIERUNG
Einzelgarage

BAUJAHR
1960

AUFTEILUNG

Untergeschoss:
Waschküche mit Zugang zum Trockenplatz über Außenkellertreppe, großer Kellerraum, kleiner Abstellraum, Vorplatz.

Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, WC, Diele.

Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer, Zimmer mit Waschbecken, kleines Zimmer, Bad mit WC, Vorplatz mit Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss:
Großes Zimmer, kleiner Raum mit Wasseranschluss, WC.


AUSSTATTUNG
Gaszentralheizung. Warmwasserversorgung über Elektroboiler. Parkettboden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, ansonsten Laminat- und Fliesenböden. Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss. Ausgebautes Dachgeschoss (großes Zimmer, kleiner Raum mit Wasseranschluss und separates WC mit Tageslicht). Terrasse mit Markise. Kleiner Balkon nach Süden. Wäschetrockenplatz auch über eine Außenkellertreppe zugänglich. Breitbandkabelanschluss. Hoftor mit Funköffnung.

Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

1993 – Neudeckung des Dachs (inkl. Dachlattung und Unterspannbahn)

Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre

2004 – Umstellung von Ölzentralheizung auf Gas

Installation von neuen Heizkörpern im gesamten Haus

2013 – Erneuerung Fußbodenbelag in zwei Zimmern im OG sowie im Flur EG und OG

2016 – Erneuerung der Terrasse (hochwertiger Plattenbelag und Sichtschutz)

Erneuerung des Plattenbelags entlang dem Haus

BEZUG
Frei nach Absprache.

KAUFPREIS
€ 535.000,--

ENERGETISCHE KENNWERTE
Baujahr: 1960
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 243,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzklasse: G

PROVISION
Abweichend von unseren AGB beträgt unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Kaufvertrages 4 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit derzeit 4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für Detailfragen steht Ihnen Herr Rainer Kälberer selbstverständlich gerne zur Verfügung.

 

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Objekt Nr. 02-045

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